Amikor ingatlan befektetésről esik szó, a legtöbben azonnal lakásra, házra vagy irodára gondolnak. Pedig van egy másik, sokszor figyelmen kívül hagyott opció, amely kisebb tőkével is elérhető, és akár stabilabb hozamot biztosít: a garázs.
Yellow Store, Győr és Sopron vezető garázsfejlesztője és értékesítője, saját építésű, modern garázsmegoldásokat kínál – akár saját célra, akár befektetésként keresel ideális helyet.
Garázs vásárlás: Jobb befektetési lehetőség?
A garázs vásárlás az egyik legkevésbé tőkeigényes módja annak, hogy valaki belépjen az ingatlanpiacra. Amíg egy felújítandó lakásért akár egy millió forint feletti összeget is elkérnek négyzetméterenként már egy kevésbé népszerű kerületekben is, addig egy 15-20 négyzetméteres garázs már akár 10-12 millió forintért is elérhető lehet.
Vannak esetek, amikor felújításra szoruló garázsokat még ennél olcsóbban is, ugyanakkor pár százezer ezer forintért felújítási költséggel még érdemes kalkulálni.
A belépési küszöb tehát alacsonyabb, a megtérülés viszont gyakran kedvezőbb, mint egy klasszikus lakáskiadásnál. A garázs befektetés azok számára is ideális, akik nem szeretnének hitelt felvenni, vagy épp első ingatlan vásárlásukon gondolkodnak. Megfelelő opció azoknak is akik csak pénzük értékállóságát biztosítanák a magas inflációs környezetben.
A garázs befektetés hozama számokban
A magyar nagyvárosokban, különösen Győr és Sopron különböző városrészeiben, a parkolási lehetőségek csökkenése folyamatos problémát jelent. A lakossági bérlő részéről egy saját garázs ma már nem luxus, hanem alapvető szükséglet.
A garázsok iránti kereslet állandó, a bérleti szerződések pedig sok esetben hosszú távra szólnak. Ez a tulajdonosnak rendszeres, passzív bevételt jelent. Egy jól megválasztott garázst akár 25-50 ezer forintért is ki lehet adni havonta.
A befektetés hozama a tárolók méretétől függően 4,3–4,8 százalékos sávban mozog, amelyet az évenkénti áremelkedés tovább növel. Így az aktuális piaci viszonyoktól függően a teljes hozam akár 11,3–18 százalékot is elérheti.
Ráadásul, mivel a garázsárak együtt mozognak az autó- és ingatlanpiac változásaival, az értéknövekedés lehetősége is reális. Egy 10 milliós garázs értéke 3–5 év alatt könnyedén emelkedhet 12-14 millió forintos szintre, különösen frekventált lokáció esetén.
A garázs nem csak parkolásra, több célra is hasznos
A garázs sokoldalúan használható: tárolóként, műhelyként, hobbihelyiségként vagy akár kisebb vállalkozások vagy online kereskedők logisztikai pontjaként is. A nagyobb lélekszámú városokban a teremgarázs helyek különösen keresettek, mivel biztonságosabbak, kevésbé rongálódnak, és a társasház részeként értékesebbnek számítanak a bérlők szemében is.
Ez a sokoldalúság nemcsak értéknövekedést, de jobb bérleti kondíciókat is eredményezhet.
Vásárlás előtti szempontok: hogyan válasszunk jó garázst?
Ha garázst szeretnél venni, fontos átgondolni néhány alapvető kérdést:
- Lokáció: Minél forgalmasabb környéken van, annál könnyebben kiadható.
- Állapot: Egy friss festés vagy új garázskapu jelentősen növeli az értéket.
- Típus: Önálló garázs, tároló vagy társasház alatti teremgarázs?
- Cél: Személyes használat vagy kiadás? Rövid vagy hosszú távú befektetési cél?
A Yellow Store ebben is segítségedre van: legyen szó használt vagy új építésű garázs vásárlásról, tanácsot adunk a kiválasztásban, ügyintézésben, sőt – kérés esetén – bérlőt is keresünk hozzá.
A garázs adózása: mit érdemes tudni?
A garázs befektetés utáni adózás egyszerűbb, mint a lakáskiadásé. Ha bérbeadod, a bevételed után magánszemélyként tételes vagy átalányadózással számolhatsz – előbbi esetben az éves jövedelemadó a kiadott időszak függvényében kerül elszámolásra. Ha rendszeresen adod bérbe, érdemes könyvelő segítségét kérni a legoptimálisabb adózási forma kiválasztásához.
Összegzés: az ingatlan jó befektetés – a garázs még jobb lehet
A garázs befektetés nemcsak könnyen elérhető, de stabil és előre kalkulálható hozamot biztosít. Alacsony karbantartási költsége, magas kereslet, értékállóság és rugalmas értékesíthetőség teszi különösen vonzóvá, akár több kisebb garázs párhuzamos vásárlásával is.
Akár kezdőként keresel biztonságos első befektetést, akár portfóliót építenél, a garázs ideális választás lehet – a Yellow Store vásárlás előtt pedig partner a legjobb döntésben. A Yellow Store kínálatában megtalálható eladó garázsok és kiadásra kínált kínált garázsok.
